初夏时节，正值项目建设黄金期。5月10日，在山西综改示范区中小企业产业园项目建设现场，数栋已经完成封顶的标准化厂房旁边，塔吊、运输车、挖掘机等各类大型施工机械隆隆开动，一派忙碌景象。
高峰期二百多人奋战
“项目从去年7月份开工，当年11月份第一栋厂房完成封顶，到今年1月份第八栋厂房完成封顶。目前，这八栋厂房已进入二次结构施工和装修阶段。”现场施工负责人介绍，施工最高峰期有二百多工人在现场奋战。
据了解，中小企业产业园规划占地面积约1000亩，拟建标准化厂房和生产服务配套设施约100万平方米，预计投资金额为50亿元，其中功能配套设施的投资约为12.5亿元。园区以山西综改示范区总体规划和产业布局为主导，聚焦智慧、智能、智力，规划设计融入了“数字产城”理念，强调“以人为本”的功能布局，打造“3+8”功能体系，即“产业+服务+配套”三大功能，“生产车间、总部办公、研发实验、展览场馆、会务中心、商业中心、餐饮休闲、职工公寓”八大功能。重点围绕智能制造、信息技术、健康医药、新材料产业，构建新兴产业动态生态链条，助力中小企业创新发展。项目分两期实施，项目一期占地面积约460亩，规划总建筑面积46.84万平方米。项目二期占地面积约540亩，规划总建筑面积约53万平方米。项目全部建成达产后，预计年销售额为20亿元，年纳税超1.5亿元，可安排1万余人就业。
走进厂房内，部分地面已经进行了硬化，正在进行二次结构施工的工人们忙着支护脚手架，厂房内空间宽阔，层高开敞。“普通的多层厂房层高不会超过7.2米，这里层高最高可以达到7.8米，横梁跨度20多米，保证了空间足够宽广。”现场监理负责人说道。
有利于土地集约化利用
桩基深、层高高、大跨度是该园区建筑的最大特点，但也成施工的难点。“每一栋厂房的桩基都深达34米，别看外观普通，以一栋三层厂房为例，施工量相当于普通六层高的楼房。施工虽然增加了难度，却保证质量，完全能满足企业入驻后机器的安装需求。”施工负责人介绍。为解决这些施工技术难题，施工方多次组织专家论证，科学制定方案，监理方严格按照施工监理，把好工程质量关，项目进度得以顺利推进。
与过去一些工业厂房建设无规划、没配套、土地资源利用低效不同，这处中小企业产业园规划建设3层以上的厂房、孵化器、综合楼等附属设施，实现土地、能源等各类资源集约利用和有效配置，使之发挥更大的集约效应。“产业发展中，厂房配套建设是产业落地发展的最重要一环。过去由于产业配套跟不上，工业产业落地难、发展滞后，同时也造成了土地资源浪费。”项目现场甲方山西交投负责人说道。“土地金贵，通过标准化厂房、办公楼、食堂、公寓等统一规划建设，以空间换地的方式推动集约用地，可以成倍节约土地资源，同时缩短企业入园项目的建设周期，减少企业资金占用。”项目现场甲方负责人介绍，空间换地就是以多层厂房替代单层厂房，在满足企业生产需求的同时，提升土地利用效率，“这也非常符合山西综改示范区鼓励建设多层厂房的相关政策。”
多家企业表达购买意向
中小企业产业园建设的同时，园区的招商引资工作也同步启动。项目现场甲方负责人介绍，目前市场上写字楼实际使用面积平均为60%，也就是说100平方米的写字楼实际使用面积只有60平方米左右。同等条件下，将园区的厂房进行隔层后，可得到市场写字楼2.1-2.5倍的实际使用面积。租用写字楼除了支付租金，还需要支付物业费、空调费、停车费等各种费用，数年累加的费用就可以在园区购买一栋属于自己的独栋厂房。
这是一项企业经营模式的全新探索，受到了不少企业的关注。目前，先后有山西三盛国际工贸有限公司、山西德姆斯机电科技有限公司、山西宝鑫焱新能源科技有限公司、山西雅美德印刷科技有限公司等多家企业表现出了意向。“为鼓励中小企业入园，促进园区关联企业快速集聚，园区还将通过金融奖励等多项政策扶持企业发展。”项目现场甲方相关负责人表示，公司曾先后赴包括华为、京东等企业考察，开拓园区开发建设的新思路，学习沿海地区先进的园区建设运营经验，并将创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念融入园区建设与发展的思想理念中。“作为智创城的项目成果转化基地，在山西综改示范区政策的支持下，我们有信心将园区打造成经济产业集群标杆，打造出让企业放心、安心、兴产兴业的国内一流的智慧型园区。”他说道。( 作者：乔建彬)
